Иск ОАО «РАО «Роснефтегазстрой» к Коллегии адвокатов г.Москвы «Международная юридическая коллегия»

АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Москва

20.02.2008г. Дело № А40-57002/07-59-477

Резолютивная часть решения объявлена 13февраля 2008г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2008г.

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Председательствующего судьи Назаренкова Д.Е.

единолично

Протокол вел судья Назаренков Д.Е.

с участием представителей от истца Никитин О.В. –по доверенности от 24.09.2007г.

от ответчика: Павлова Н.В.–доверенности от05.02.2008г.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОАО «РАО «Роснефтегазстрой»

к ответчику Коллегия адвокатов г .Москвы «Международная юридическая коллегия

первоначальный иск о взыскании 523.220 руб.

встречный иск о признании договора аренды ничтожным

Суд установил: иск заявлен о взыскании с ответчика задолженности в сумме 523.220 руб. по договору аренды от ….12.2006г. №….

Определением от15.01.2007г. судом на основании ст.132 АПК РФ принял к рассмотрению совместно с первоначальным встречный иск ответчика о признании договора аренды от …12.2006г. № ….. заключенный Коллегией адвокатов г.Москвы «Международная Юридическая Коллегия» и ОАО «РАО «Роснефтегазстрой» .

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по встречному иску возражал. На вопрос суда пояснил, что согласия собственника на заключения спорного договора представить не может.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал по доводам предложенным в иске встречный иск поддержал.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца по первоначальному иску необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком был подписан договор от ….12.2006г. №…… на аренду нежилых помещений 162,49 кв.м. расположенных по адресу: г.Москва, ул……, д…., стр…, кабинеты №№ … и …. для использования под офис.

В обосновании права на сдачу имущества в аренду истец указывает на то, что сам является арендатором спорных помещений по договору аренды от 02.07.2009г. №01-30-532, заключенного между ОАО «РАО «Роснефтегазстрой» (Арендатор), Главным управлением исполнений наказаний Министерства юстиции РФ (Учреждение) и Минимуществом РФ (Арендодатель), который является собственником спорных помещений.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия собственника. Данное условие закона закреплено и в договоре аренды истца с Минимуществом РФ 02.07.2002г. №01-30/532, где в п.3.3.10установлено, что сдача имущества в субаренду производится истцом только с письменного согласия арендодателя.

Истцом не представлено доказательств, и подтверждено в судебном заседании, что такое согласие им не было получено не только на момент заключения рассматриваемого в настоящем иске договора, но и в последствии, уже после его подписания сторонами.

Таким образом, договор субаренды от ….12.2006г. №….. в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным (ничтожным), т.к. не соответствует требованиям закона, т.е. в силу ст. 615 в соответствии с которой арендатор вправе сдавать арендованное помещение в субаренду только с согласия собственника, и встречный иск в связи с этим является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Недействительная сделка не породила для сторон, его подписавших, никаких прав и обязанностей, в т.ч. и для истца права в части требования взыскания по нему задолженности, так и для ответчика обязанности в части исполнения его условий, в связи с чем требование о взыскании арендной платы как задолженности по такому договору удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 167, 168, 615 ГК РФ, ст. ст. 10, 66, 71, 110, 112, 167-170, 176, 181, АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

В иске ОАО «РАО «Роснефтегазстрой» к Коллегии адвокатов г.Москвы «Международная юридическая коллегия» о взыскании 523,220 руб. отказать.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды №…….. от …..12.2006г.

Взыскать с ОАО «РАО «Роснефтегазстрой» в пользу Коллегии адвокатов г.Москвы «Международная юридическая коллегия» расходы по уплате госпошлины в сумме 2,000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в 9-й Арбитражный апелляционный суд.