О признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации

Резолютивная часть решения Преображенского районного суда:

Исковые требования С., С., несовершеннолетнего С.,….г.р. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за С., С., несовершеннолетним С., ….. г.р. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на квартиру №…., общей площадью – …. кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. …….д…….

Краткое изложение судебного решения Преображенского районного суда:

…. ноября 2015 года – Преображенским районным судом г. Москвы, судьей Ефремовым С.А., с участием представителя истцов – адвоката Павловой Натальи Владимировны, представителя ответчика ДГИ г. Москвы ….. было рассмотрено гражданское дело №….. по иску С., С. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Павлова Н.В. поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что отдельная … служебная квартира № …., общей площадью -…. кв.м., жилой площадью – ….кв.м., расположена по адресу: г. Москва, ул. …..,

Истица С. в период с …85 г. по ….88 г. (всего 2 года, ….) работала техником в ГУ ЖЭК № ….ЖКО КЭУ гор. Москвы. В организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы С. отработала в общей сложности более 10 лет, что подтверждено записями в её трудовой книжке.

В соответствии с данными трудовой книжки, подтвержденными выписками из приказов начальника ЖЭК № ….. ЖКО КЭУ г. Москвы истец С. состоял в трудовых отношениях с указанной организацией в период с ..96 г. по ….. (всего: 8 лет, 27 дней).

….87 г. – на основании решения исполкома ….. райсовета № ….истице С. на семью 2 человека (она – С., её сын С.) был выдан служебный ордер № …. от ….87 г. на отдельную ….. квартиру №…., общей площадью -…. кв.м., жилой площадью – ….. кв.м., расположенную в доме ….по ул…. в г. Москве.

С …..87 г. – истцы С., С. а с ….14 г. –несовершеннолетний С. зарегистрированы в отдельной ……квартире №…., расположенной по адресу: г. Москва ул…., что подтверждается Единым жилищным документом (справкой о заявителе) №…. по состоянию на …. и выпиской из домовой книги № …., выданными ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района …. г. Москвы.

Истцы С.,С. и несовершеннолетний С., с указанного выше периода вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно проживают в нем, С., С. периодически осуществляют косметический и капитальный ремонт. С 1987 года на основного квартиросъемщика истицу С. был открыт финансовый лицевой счет №….. и с данного периода по настоящее время истица и её сын С. несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно справки с места жительства задолженности по услугам ЖКХ у С. не имеется.

Сведений об оспаривании ответчиком законности регистрации и проживания истцов С., С. и несовершеннолетнего С. на спорной жилой площади в материалах дела не имеется.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 г. (по гражданским делам) (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской федерации от 10.08.2005 г.), сказано: «Если к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации у лица при наличии оснований, указанных в статье 108 ЖК РСФСР, возникло право на льготы (в период возникших жилищных правоотношений с …..г. истица С. являлась одиноким лицом, проживающим с несовершеннолетним сыном С., общий трудовой стаж С. и С. в ГУ ЖЭК № …. ЖКО КЭУ г. Москвы составляет 10 лет, ….), предусмотренные данной нормой, то к спорным правоотношениям можно применять положения статьи 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, истцы С. и С. приобрели право на льготы и не могут быть выселены в т.ч. по указанным выше основаниям без предоставления другого жилого помещения.

С., С., несовершеннолетний С., ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, что подтверждается справками, выданными ДГИ г. Москвы о их неучастии в приватизации № и уведомлениями Управления Росреестра по Москве № ……

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статьи 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, предоставленные после 01.03.05 года.

Руководствуясь пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (с изменениями от 23.05.92 г., 27.01.93 г. и 21.07.93 г.) объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), в том числе объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Советов народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений.

Согласно сведений, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц, выданных МИФНС № 46 по гор. Москве, ГУ Жилищно-эксплуатационная контора № …. ЖКО КЭУ г. Москвы ликвидировано – …..08 г..

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти …. государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно сведений Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве квартира №…., расположенная в д.…. по ул…… в г. Москве в реестре федеральной собственности не учтена.

Руководствуясь пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.09 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.06 г. № 42.

Руководствуясь пунктом 1 Положения «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений» к Постановлению Правительства Москвы от 26.04.11 г. № 158-ПП к Постановлению Правительства Москвы от 05.08.08 года № 711-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях находящихся в собственности города Москвы ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях) предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.02 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Учитывая, что истица С. отработала в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы в общей сложности более 10 лет, общий трудовой стаж истцов С. и С. в ГУ ЖЭК № …..ЖКО КЭУ г. Москвы составляет также более 10 лет, жилое помещение предоставлено истице и члену ее семьи сыну С. на законных основаниях, истцы пользуются квартирой и ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, иных помещений в собственности не имеют, квартира не учтена в реестре федеральной собственности, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.